老後の備えや不労所得の確保を目的に、不動産投資を始める人は多くいます。
一般的に、不動産投資はローンを組んでスタートすることが多いですが、
特にフルローンを活用する場合には注意が必要です。
フルローンとは、自己資金を一切投入せずに、物件購入費全額をローンで賄うことを指します。
一見、毎月の賃料収入があればローン返済も問題なく行えるように感じるかもしれませんが実際にはリスクが伴います。
ここでは、フルローンで不動産投資をする際に直面する危険と失敗のリスクについて説明します。
フルローンでの不動産投資が失敗しやすい理由の一つは、物件が限定されているということです。
何かというと、不動産会社は、予め銀行側に物件の評価を依頼し、
物件の評価と買主様の属性でフルローンを組める物件を仕入れます。
そして、そこに係った人の「人件費」「広告費」「保険代」「予想賠償額」
そして大幅な「利益」をのせて販売します。
すべては説明しませんが、ここまでくると「何かやばいな」と感じませんか？
2つ目の理由は、購入する際の敷居を下げてさせているということです。
通常不動産投資は入口より出口を考えリスクヘッジをするものです。
そのため諸経費がかかることが多く不動産投資は敷居が高いと言われていました。
ただ、フルローンを利用することにより諸経費を10万円、なかには「0円で不動産が買えます」
という巧みな営業で購入の敷居をさげ、出口戦略を立てさせないという営業手法が広がっています。
フルローンは残債額も高く、途中で売却することが非常にむずかしいです。
将来、料収入や持出しだけでは返済を賄えず、
致し方なく売却で損切りをしようと思っても売れないリスクがあります。
そのような若い人がどんどんでてきてます。
そのため、フルローンを利用する際は、十分確認し判断しましょう。